未来科技城首个不限价楼盘中签率出炉。
5月13日，时舟里首开报名结果公布，共有149套房源，吸引了859组家庭进行登记，整体中签率为17.3%。
地处闲林街道的时舟里，7日晚领取了预售证，首开2号楼和6号楼一共两幢楼，户型面积段106平方米-139平方米，开盘均价34760元/平方米。
“重要的事情说三遍，首开送车位。”销售发给意向客户的微信中，直截了当地告知车位赠送，并注明“仅限首开”。
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杭报房产去参观了时舟里。楼盘位于余杭区绿汀路上，临近高教路口，约有70米宽的主大门很醒目。时舟里北面是五常湿地，南面有西溪华东园、翡翠城等住宅小区。
按杭州计容新规，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率。
时舟里实景
杭报房产在现场看到，实景区的颜值蛮不错，外立面是四面铝板。开发商打造了“立体天空花园示范区”，有空中连廊、水晶会客厅及架空层会所等，还有恒温泳池、健身房、私宴厅、观影室、瑜伽室、网球场等，配置比较齐全。以2梯3户或4户居多，还有少量的169平方米户型分布于最居中的楼幢，为2梯2户。楼盘客群以刚改为主。
在时舟里大门口，隔了一条绿汀路可以看到2024年上半年的红盘——绿汀春晓。
限价27200元/平方米的绿汀春晓，被称作“翡翠城2.0”，小户型的入住门槛不到300万元，开盘时的总价对刚需刚改群体有较大吸引力。小区由12幢21-26楼高层住宅组成，南面大面积玻璃，侧面一体板，园区内有室外泳池等。
时舟里实景
时舟里的首开价34760元/平方米是高是低？购房群里有网友算了笔账，按一个车位12万元-15万元折算，时舟里的开盘价和限价的绿汀春晓相比，实际涨价幅度，大约在5000元/平方米。
有看房者认为，时舟里4500元/平方米的装修标准中规中矩，所以这5000元/平方米的差价，基本是“涨在了公区”。
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从地段上看，时舟里所处的地段属于南岸慢生活区，有人将这里叫作“未科南”，也有人把这里定义为“闲林北”。
不过它贴近未科中轴线，与绿汀路未科万象城、银泰杭州新中心项目车程都在10分钟内，附近在建的天元公学和睦校区包含了幼儿园、小学、初中、高中，周边还有地铁3号线全丰站和在建的地铁12号线水乡南路站。
这里的配套日渐完善后，成为未科核心区购房需求外溢的板块。
