6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。今年前5月，全国商品住宅销售额30119亿元，同比微降2.8%。
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。在70个城市中，5月份只有无锡、洛阳、南充三个城市的二手房价环比上涨。
在同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
此外，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
楼市持续调整，市场信心如何重塑?楼市风向如何扭转?多名专家建议“应继续优化房地产政策”。
中原地产首席分析师张大伟
二手房市场“以价换量”主导市场，价格下行压力大
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2025年房地产市场在年初迎来了“小阳春”，给市场参与者带来了希望与期待。然而，步入4-5月，随着传统销售旺季热度逐渐退去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现下调风险。
当中，新建住宅价格数据相对二手房要好一点，主要原因是市场的结构性差异，部分核心城市优质改善项目入市带动了整体数据，但即使是上涨的城市也有不少存量项目去化压力仍突出，价格承压。二手房市场 “以价换量”仍主导市场，价格下行压力巨大，且全国范围内普遍下跌。
张大伟分析指出，年初的“小阳春”行情主要得益于2024年四季度以来的政策的刺激。然而，随着时间推移，政策的边际效应递减，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，导致购房决策更加谨慎。此外，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得“小阳春”行情难以持续。
张大伟分析认为，2025年5月全国房价在“小阳春”过后再现下调风险，是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。6-8月份是市场的惯例淡季，“如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过4-5月”。
“楼市需要更多政策企稳市场信心”。张大伟建议，应继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，从根本上解决需求不足问题，同时进一步优化去库存政策。