“上翔街21号院以79179元/㎡的价格，排名仅次于麓山国际、成都文儒德，上榜近期成都二手房交易榜上的前三强。”
图据好好选房小程序
一个名不见经传的老小区，凭什么能够卖到这个价格？
上翔街21号院位于青羊区东华门街与顺城大街之间，与上翔街23号为同心院，距离成都市中心地标天府广场、后子门体育场都是步行几分钟的距离。据住户张大姐（化名）介绍，这个小区以前是某单位的公房，最早的业主很多都已经搬离这里，目前这里的住户大多已是后来买二手房的，或者是周围上班的租客。
21号院只有一栋建筑，6层的多层，没有电梯。小区没有物业管理，还是以传统的小区门卫方式管理，物业费按照每平米每月5毛收取。
上翔街21号院
在贝壳App上可以看到该小区房源信息：小区建于1985年，是70年产权的商品住宅房，单套户型面积为14平米-46平米。以79179元/㎡成交的这套房源，于今年3月成交，一室一厅，面积只有13.64㎡，成交总价108万元。
“应该是买来给娃儿读书，我们这个小区读成都实验小学，这段时间来看房子的人比以前变多了。”张大姐发现最近来她们大院看房的人变多了，除了中介带过来看房的家长，现在还多了些来拍视频的。
距离小区不远处就是成都实验小学
张大姐告诉记者，每年初都会有些家长为了小孩读书，来看这个小区的二手房，“这个小区的房子面积都不大，比周围其他小区的户型要小一些，如果只是想这种房子买来挂户口很划算。”
据贝壳App挂牌显示，目前上翔街21号仅有两套房源挂牌出售，面积分别为约43平米和46平米，挂牌单价在41622元-44379元。在历史成交记录中，2024年3月同期该小区一套17.89平米的小户型就以64282元平米成交。相比十几平米的超小户型，该小区40多平米户型的成交单价则从35000元-45000元不等。
上翔街21号成交的两套房源
“成都放开限购，很多外地客户来看二手房，5+2区域、总价100-150万的二手房，外地客户比较感兴趣。”一名中介经纪告诉记者，这些客户大多是自用自住，所以他们对有名校学位的学区房、靠近地铁站的地铁概念房，或者是靠近传统知名商业区的房源都很感兴趣，而且需求目标明确，这类房源近期咨询量和带看量都有明显增加。
“总价低、生活便利加上学区优势。”该中介认为，这些二手房买家看中市中心老小区的原因主要集中在这两个点，但这类房源其实在租金上没有多大优势，所以基本排除了买来投资的需求。以上翔街21号院的超小户型为例，即使卖到了单价排名前列的二手房价，每月租金仅为1500元/套左右。