去年11月，杭州钱塘、临平、临安、富阳四个城区，取消了新房限价规定，随后，余杭、萧山又有部门街道陆续取消住宅限价。
截至目前，杭州十区先后诞生17个不限价的住宅项目，其中钱塘区的下沙占较大比重，有5个不限价项目。
今年4月，杭州首个不限价楼盘御湖境开盘入市，开盘均价和下沙金沙湖板块3.83万元/㎡的限价盘差距不大。今天，第二个不限价楼盘沐晴川领出预售证，同样在金沙湖板块，但首开均价却只有30650元/㎡，和限价盘相差7650元/㎡，为何沐晴川首开定价低这么多？
金沙湖周边环境
第二个不限价楼盘首开
均价比周边限价盘低7650元/㎡
今年2月27日，兴耀溢价13.7%竞得下沙单元QT0112-16地块，成交楼面价15350元/㎡。这宗宅地打造成住宅项目沐晴川。
资料显示，沐晴川规划了9幢高层住宅，共571套房源，户型面积103-138㎡。据开盘信息，沐晴川首开2#、6#，共139套房源，均价30650元/㎡，是杭州第二个入市的不限价楼盘。
图源兴耀房产集团微信公众号
目前，下沙金沙湖板块在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府，精装限价都是3.83万元/㎡，沐晴川往北步行约700多米的春风金沙，四年前精装限价也要3.75万/㎡，为何沐晴川首开定价相差这么大？
首先是沐晴川所处的位置，项目属于金沙湖商圈外围。当然，项目旁边配套是比较齐全的，一路之隔就有下沙银泰，以及小学、初中学校。另外，沐晴川首开的两幢都靠马路，价格上通常会比起园区内部楼幢低一些。
在业内人士看来，沐晴川之所以能把价格做得比较低，除了位置，和拿地成本也不无关系，沐晴川拿地楼面价约1.5万元/㎡，而金沙湖中心区此前限价宅地的拿地楼面价都在2万元/㎡以上。
根据沐晴川置业顾问介绍：“项目整盘精装均价约3.23万元/㎡，首开均价30650元/㎡是最低的价格，为的就是一炮而红，在价格上给购房者优惠，后面开盘价格不会这么低。”
“效率卷过了，产品卷过了，我们觉得需要卷卷诚意了。”沐晴川的开发商表示，非限价盘的优势就是价格可以一步到位，不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首开直接诚意价，一卷到底。
“其实沐晴川的定价比较能够说明住宅限价取消后，房企自主定价权的回归，能根据市场情况做出价格上的调整。”上述业内人士说。
金沙湖住宅限价取消后
不限价楼盘装修标准提升
值得一提的是，沐晴川装修标准5000元/㎡，是目前为止下沙板块精装标准最高的项目。
在下沙金沙湖板块取消住宅限价之前，曾执行过从3.75万元/㎡到3.83万元/㎡两个限价体系，其中装修标准最高4000元/㎡，在售的紫棠园、朗拾湖著、璟高府都是这一标准。
2023年11月，下沙住宅限价取消，开发商有了自主定价权，在产品打磨上有更多空间，装修标准在价格上也有明显提升。
今年4月，首个不限价楼盘御湖境开盘，首开均价38197元/㎡，和金沙湖板块此前限价差距不大，不过，该盘装修标准4600元/㎡，比限价项目装标高了600元/㎡。
