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北京房产新政来了!首套房首付最低两成,贷款百万月供少300多元 有卖家涨价20万

发布时间:2024-06-27 16:11:00来源: 15210273549

6月26日北京发布楼市新政,首套房首付降至20%,利率最低降至3.5%。同时明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

北京某小区楼盘 图据视觉中国

有北京房产中介告诉红星新闻记者,新政刚刚发布,就有卖家通知她涨价20万元,但该中介表示,这种涨价幅度很难成交。多名中介表示,近期市场交易量有所提升,但成交的都是愿意降价的房源,价格没有变化。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次北京发布政策,意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出较大力度的放松,具有非常好的导向,其减负效应有助于进一步提振购房需求。

降首付降利率 首付降10%

贷款100万每月少还300多元

6月26日,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

北京住建委官网发布楼市新政

根据新的购房政策,办理商业购房贷款时,首套房最低首付比例从30%调整至20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房五环内首付最低35%,贷款利率最低3.9%;五环外首付最低30%,贷款利率最低3.7%。

公积金贷款方面,首套房首付同样降至最低20%,二套房五环内最低35%;五环外最低30%。

以首套房计算,过去购买一套总价500万的房屋,首付需要150万,现在只需要100万。过去100万的商业贷款,按30年等额本息计算,每月需还款4803.02元,利息总支出72.9万。如今,每月还款降至4490.45,利息总支出为61.7万。新政下,每月还款能降低312.57元,总计减少超11万的利息总支出。

新政还提到,对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房;公积金贷款购买符合条件的绿色建筑贷款额度可上浮;组织开展住房“以旧换新”活动。

新政发布后有卖家涨价20万

专家:新政有利于激活房地产市场

新政发布后,北京多名房产中介表示客户咨询增多。有中介告诉红星新闻记者,新政刚刚发布就有卖家告诉她涨价20万元,但该中介表示,这种涨价并无意义,很难成交。

多名中介告诉记者,近期其门店周边小区的交易量都有明显上升,但成交的大多都是愿意降价的房源,房价并没有上涨趋势。“现在只要愿意降价就能卖出去,不过不降价还是没人看。”有中介认为,不排除市场热度上去之后房价上涨的可能。

一名新房销售告诉记者,目前有多套特价房折扣较大,建议现场看房并面谈具体优惠。该销售表示,新政后顾客可能增多,但不会涨价。

诸葛数据研究中心数据显示,北京过去两周新房和二手房成交量均为两连涨,上周新房成交量环比提升近60%,二手房环比提升约23%。

易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者,按照新政,北京最低首付比例和贷款利率都已经降至史上最低。此次北京发布优化调整房地产相关政策,意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松。严跃进认为,降低首付比例,使得购房门槛进一步降低,具有非常好的导向作用,有助于激活合理住房消费需求。

严跃进表示,新政下市场情绪已经提升,对房价和成交量变化都有积极作用。同时,多孩家庭购买二套房房认定为首套房的政策,让更多人享受到首套房红利,明显利好改善住房需求。

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