听说了吗？北京终于也忍不住了，今日也宣布放松楼市政策，首付直接降到20%。至此，四大一线城市终于完成了第一轮的集体自救，但效果真的会好吗？依然未知。多迹象表明，我们正处于最困难的时刻。接下来，我们详细聊聊这些政策的实际效果和未来走势。
北京救市政策的四大亮点
近日，北京终于公布了它的救市政策，主要有四点：
降首付：首套首付降到20%，二套降到30%-35%。
狂降利率：首套3.5%，二套3.7%-3.9%。
二胎家庭买二套也算首套：这对二胎家庭来说是个大福利。
公积金首付也降到两成：这让更多人有了买房的可能。
现在，四大一线城市完成了第一轮的调整，北上深首套全都降到了20%，广州更是低到了15%，而二套房呢，大家基本在30%，广州是25%。如果后面再来新一轮救市的话，剩下手里的牌就是开放外地限购了。
救市政策的实际效果
但其实，我觉得目前的调控，充其量算是发了个红包，远远没有到逆转的作用。几个原因：
买北京的人不缺首付：买北京房子的人，缺的并不是首付，或者说他们并不缺钱。能买北京房子的人，历来是老钱和精英们的游戏，这种人群，两成首付还是三成首付，对他们来说并没有多大的差别。
北京的杠杆率不高：北京的杠杆率大概68%，是四大一线城市里最低的，而上海广州在80%，深圳更是高达90%。北京历来就不是一个以高杠杆来撬动楼市的运转逻辑，所以也不太可能因为加大了杠杆就带来猛烈的放量。
新房市场的困境
北京楼市现在最拉垮的问题都不在二手房，而是新房。一整个六月，北京新房网签量还不到三千套，这数连深圳都比不上。为什么北京新房交易量这么拉跨呢？主要就是二手房降价降得太猛了，导致一些新盘完全没有性价比。不降价就很难卖出去，但北京的新房是受到备案价的限制，不能随便降价。
楼市未来走势的预判
目前看下来，这一轮集体救市的牌已经出完了，市场反应平平。后续如果没有新消息，这波行情很可能在六月的小高潮之后继续往下走。